El corredor turístico formado por Tulum, Cancún y Playa del Carmen se ha convertido en el líder indiscutible de la oferta de vivienda turística vertical en México y el Caribe, de acuerdo con el más reciente Índice de Verticalización de la Demanda 2025, elaborado por la consultora 4S Real Estate.
Actualmente, estas tres ciudades concentran 6,807 unidades en venta dirigidas al mercado turístico, una cifra que supera ampliamente a la de otros destinos del país y la región.
¿Cuántas viviendas turísticas ofrece cada destino?
• Tulum encabeza la lista con 223 desarrollos y 2,519 unidades disponibles.
• Cancún ocupa la segunda posición con 87 proyectos y 2,733 departamentos en venta.
• Playa del Carmen suma 106 desarrollos que integran 1,555 unidades en el mercado.
En comparación, otros destinos del Caribe como Punta Cana (República Dominicana) reportan 3,918 unidades en oferta, mientras que Puerto Vallarta y Mazatlán registran 4,034 y 3,938 unidades, respectivamente.
Crecimiento constante en ventas y precios
El dinamismo inmobiliario de Quintana Roo es innegable. Entre 2023 y 2024:
• La venta de vivienda nueva creció un 11 %.
• Las ventas de segunda mano se dispararon un 27 %.
• La apreciación de los precios alcanzó un 8.9 % en 2024, y ya suma 6.7 % durante el primer trimestre de 2025.
Los precios promedio de estas propiedades turísticas oscilan entre 130,000 y 300,000 dólares, dependiendo de la ubicación, el tipo de desarrollo y las amenidades que incluyen.
¿Por qué el Caribe mexicano domina el mercado?
La combinación de playas paradisíacas, conectividad aérea internacional, infraestructura hotelera de clase mundial y alta rentabilidad en rentas vacacionales ha impulsado la verticalización de la oferta en Cancún, Playa del Carmen y Tulum.
Para los inversionistas, estas ciudades representan uno de los mercados más atractivos, ya que la demanda de hospedaje turístico se mantiene sólida y el ritmo de absorción de las nuevas unidades es alto.
¿Existe riesgo de sobreoferta en Tulum?
Especialistas advierten que el rápido crecimiento de Tulum podría generar riesgos de sobreconstrucción, debido a la gran cantidad de proyectos en marcha. No obstante, mientras la demanda se mantenga al alza y las propiedades continúen siendo absorbidas por el mercado, el corredor Riviera Maya seguirá siendo el más fuerte de México y el Caribe.
Tulum, Cancún y Playa del Carmen no solo se han consolidado como destinos turísticos de talla internacional, sino que también se han posicionado como los polos inmobiliarios más dinámicos de la región. Con miles de unidades turísticas en desarrollo y una demanda en crecimiento constante, el Caribe mexicano continuará marcando la pauta en el sector vivienda.
